Connaître la solvabilité d'un locataire :
Lorsqu’un propriétaire, la première préoccupation lors de mise en location d’un bien immobilité est l’assurance de la solvabilité du locataire. Même s’il n’existe pas de recette miracle, quelques vérifications nécessaires permettent de limiter les risques d’impayés. Attention tout de même, la loi interdit expressément de demander certains documents.
Les documents que vous pouvez demander
En ce qui concerne le revenu du locataire, le montant du loyer et des charges ne doit pas dépasser un tiers des revenus nets du locataire. Si le locataire gagne par exemple 2000 euros net par mois, le montant de son loyer ne devrait pas dépasser 670 euros.
En partant de ce constat, c’est donc au propriétaire de demander les documents nécessaires justifiant les ressources du futur locataire à savoir :
Une photocopie d’une pièce d’identité (carte d’identité ou passeport)
Une photocopie du dernier avis d’imposition
Un relevé d’identité bancaire ou postal
Une photocopie des trois dernières quittances de loyers (justificatif de domicile correspondant à celle mentionnée sur la déclaration de revenus)
Une attestation de versement des allocations familiales et de l’allocation logement
Si le futur locataire est salarié
Une photocopie de ses trois derniers bulletins de salaire
Une photocopie de son contrat de travail
Avec tous ces documents, vous pouvez maintenant avoir une idée précise sur la solvabilité du candidat. S’il y a un doute, vous pouvez toujours contacter son ancien bailleur pour savoir s’il était un bon locataire.
En revanche, le propriétaire n'a pas le droit de demander certains documents selon la loi de 1989 (art 22-2) relative à mise en location d'un logement, notamment une photo d’identité, une carte d’assuré social, une copie de relevé de compte bancaire, une attestation d’absence de crédit, un jugement de divorce, un contrat de mariage, un chèque de réservation du logement, un extrait de casier vierge, une demande de dépôt de somme pour couvrir d’éventuel réparation du logement.
