6 points à vérifier avant d’acheter en copropriété

L’acquisition d’un bien immobilier en copropriété nécessite de regarder de près toute une série de documents afin de limiter au maximum les risques liés notamment à des charges de copropriété trop élevées ou à des défauts. Voici notre check-list du futur acheteur

Premier point : le choix de la copropriété :
La taille de la copropriété est l’un des premiers critères à regarder de près : Une copropriété à taille moyenne est plus facile à gérer que les grands lotissements.

Deuxième point : Destination de l’immeuble
Copropriété strictement basée sur le logement ou permettant l’exercice de professions libérales (fonds de commerce, cabinet médical…). Plus, il y a de la diversité, mieux s'est

Troisième point : la répartition des charges
Connaître précisément la quote-part des parties communes attachées au lot,
Détecter la présence ou non d'anomalies liées notamment à une répartition des charges inéquitable etc.

Quatrième point : La qualité de vie dans la copropriété
L'examen des trois derniers procès-verbaux d'assemblées générales permettent d’avoir une vue d'ensemble sur la vie de la copropriété :
Etat des parties communes
Sécurisation des entrées (alarme, digicode…)
Travaux futurs (ravalement de façade, ravalement de la toiture, mise en conformité des ascendeurs ou de l’immeuble).
La charge financière de ces travaux peut être lourde, et doit être en tous les cas budgétée.

Cinquième point : Le carnet d'entretien de l'immeuble
Instauré par la loi SRU du 13 décembre 2000 et obligatoire depuis le 1er juin 2001, le carnet d’entretien peut vous renseigner sur l'état général de l'immeuble et les travaux qui doivent y être entrepris. Le décret du 27 mai 2004 précise que l'obligation de communiquer le carnet d'entretien incombe au propriétaire vendeur lorsque l'acquéreur le lui demande, lequel vendeur pourra réclamer une copie de ce document à ses frais au syndic.

Sixième point : les comptes de la copropriété
Il faut toujours se renseigner auprès du syndic sur le montant des provisions et sur le budget prévisionnel
Ces informations vous permettront le cas échéant de « négocier » les conditions de la vente avec votre vendeur.
Concernant la situation financière du syndicat, un rapide coup d’œil de l'état des dettes et des créances révélera ou non l'existence de mauvais payeurs dans l'immeuble.