Comment estimer son bien immobilier ?

Le prix d’un appartement ou d’une maison dépend de plusieurs facteurs :
Quartier où se situe le bien
Conjoncture économique
Ancienneté du logement
Matériaux utilisés pour la construction du bien
Etat du logement
Etc.

Pour estimer et connaître la valeur de votre logement, il faut tenir compte de différents critères que nous allons énumérer sur cette grille. Ajouté à cela les relevés du prix du mètre carré pratiqué dans le quartier, vous pouvez donner un prix objectif de votre logement.

1- Appartement

Façade
Haussmannienne ou récente : +2
Pierre de Paris/enduit : +1
Carrelage : -1

Standing
Gardien : +1
Balcon/terrasse : +2/+1
Etat de l’ascenseur : de +1 à +2

Habitabilité :
Partie nuit/jour séparées : +1
Fenêtre salle de bains : +1
Cave et garage : +2

Additionner l’ensemble et faire le sous-total : ….

2- Environnement et état du bien (maison et appartement)

Quartier
Résidentiel : +2
Populaire : -1
Transport
A proximité : +2
Eloigné : -2

Isolation
Bonne isolation (double ou triple vitrage, isolation des murs, des combles…) : +2
Mauvaise isolation : -2

Etat intérieur
Bon (pas de travaux à faire) : + 2
Correct (petit travaux comme refaire la peinture, papier peint…) : 0
Mauvais : - 2
Branchement électrique
Moins de 15 ans : + 2
Plus de 15 ans - 1

Environnement sonore
Calme : + 2
Bruyant : - 2
Environnement visuel
Vue exceptionnelle : + 2
Vis-à-vis inexistant : + 1
Vis-à-vis important : - 2

Faite le total des deux catégories : …

Si le bien immobilier s’agit d’une maison, les critères de la première catégorie (paragraphe 1) doivent être remplacés par celle-ci

Maison en pierre de taille : +2
Parpaing ou meulière : +1
Crépit : -1
Cours ou jardins : +2
Piscine : +1
Murs mitoyen : -2
Chambre au rez-de-chaussée : +1
Toutes les chambres à l’étage : -1
Cave et garage : +2
Sous-sol total : +1
Additionner et faite le total avec la partie 2 pour obtenir la note de l’appartement

Vos résultats
Si vous obtenez entre -15 et -10, le logement présente de nombreux défauts, il faudra penser à les rectifier ou négocier à la baisse le prix de vente.
Si vous obtenez entre -9 et 0 point, le bien présente des défauts qui ne sont pas rédhibitoires. Cependant, il faut essayer de le vendre ou acheter au prix juste.
Si vous obtenez entre +1 et +15, le bien immobilier présente peu de défaut et vous pouvez tabler sur la fourchette haute des prix.
Au-delà de 15, vous avez un logement de qualité qui mérite le détour.

N.B : Pour continuer dans l’évaluation d’un bien immobilier et croisé le maximum d’information, vous pouvez aussi essayer des sites Internet comme :
www.lacoteimmo.com
www.argusdulogement.com
www.pap.fr
www.meilleursagents.com