10 conseils pour réussir son projet d’Habitat groupé et partagé

L’habitat partagé est un concept qui commence à prendre son essor en France tiré par la demande d’une catégorie de la population qui cherche des logements plus économiques, durables, sociables et conviviales.
La naissance d’un projet groupé est généralement la volonté d’un petit nombre de personne qui souhaite créer un habitat groupé participatif.
Il recrute leur membre parmi leur entourage, via les réseaux associatifs ou consacrés à l’habitat groupé.

Avant de se lancer tête baissée, il faut bien définir ses objectifs.
Un projet bien ficelé est la base de la réussite. Il faut donc dès le départ bien formuler ses attentes en se posant les bonnes questions.
Où souhaitez-vous réaliser votre projet ?
Combien de personnes recherchées-vous ?
Quel type d’habitat souhaitez-vous ?
Quel type de statut juridique souhaitez-vous adopter ?
Quel budget prévoyez-vous pour ce projet ?
Quelle dose d’écologie souhaitez-vous injecter dans le projet ?
Qu’attendez-vous de vos relations de voisinage ?
Quel type d’entraide sera mise en place ?
Etc.

Par où commencer ?
La première démarche à faire lorsqu’on souhaite se lancer dans un projet d’habitat partagé est de choisir son statut juridique.
En 2013, la loi a clarifié les statuts en créant deux types : Les coopératives d’habitants et les sociétés d’autopromotion
Ces statuts juridiques permettent de sécuriser les projets en permettant à des organismes de logement social de se greffer sur ce type de projet ou de bénéficier de la garantie financière d’achèvement des travaux.

Dans le cas de coopérative d’habitants, le groupe est collectivement propriétaire des murs et du foncier, selon le principe une personne = 1 voix. Chacun des coopérateurs est locataire de son logement.
Selon les statuts de la coopérative, une clause anti-spéculative ou de lucrativité limité pourra être inscrite.

L’autopromotion est un statut qui permet à un groupe d’adosser le rôle de maître d’ouvrage. Il évince ainsi le promoteur et réalise seul le projet (conception, financement et réalisation). Le groupe peut donc créer un habitat sur mesure en prenant en compte tous es attentes et les besoins des futurs habitants.

Quels statuts juridiques les plus utilisés en France ?
Parmi les statuts les plus utilisés, on trouve :
La société civile immobilière d’attribution (SCIA)
La Société Civile Immobilière d’Accession Progressive à la Propriété (SCIAPP)
La société civile immobilière (SCI)
Société Coopérative par actions simplifiée à capital variable
Association Loi 1904
La copropriété
Pour plus d’info allez sur le site d’Adil : http://adil.dromenet.org/l-autopromotion/fiches-pratiques/

Trouver un terrain constructible, une priorité
Sans terrain, votre projet d’habitat groupé est voué à l’échec. II faut donc taper à toutes les portes pour trouver l’emplacement idéal pour le projet surtout en terme de coût.
Pour le trouver, il faut donc définir la région, la zone où vous souhaitez implanter votre habitat.
Vos alliés pour trouver le terrain seront les mairies, les agences immobilières, les cabinets de géomètres et de notaires, les journaux d’annonces locales, les sites internet de petites annonces etc.
Attention : Tant que vous n’avez pas trouvé de terrain, il faut éviter de lancer le projet (contact avec un architecte etc.)

Combien coûte les études ?
Pour financer toutes les études de faisabilité et de conception, il faut prévoir environ 200 euros par mètre carré habitable
Plusieurs réunions seront nécessaires pour tout boucler. En général, cette phase d’étude et de conception peut prendre un an et demi.

Définir les espaces qui seront partagés : Dans la phase de réflexion et d’étude, il faut définir les espaces communs.
Est-ce un bout de jardin, une buanderie, une salle commune, le parking etc.
On définit aussi les matériaux qui seront utilisés. Pour éviter les conflits et les écueils, optez pour une prestation globale de l’habitat.

Comment convaincre les banques ?
Pour qu’un projet soit bien accueilli par les banques, il faut bien ficeler son projet.
Choisissez un bon statut juridique (évitez par exemple de prendre un statut associatif)
Chiffrez le coût global du projet
Disposez du terrain
Travaillez vos fonds propres
Ayez une idée très claire du fonctionnement de l’habitat

Comment se repartir les tâches ?
Il faut éviter de laisser tous les responsabilités aux mains d’une seule personne. Il y a souvent des tensions. Le mieux est d’opter pour des responsabilités partagées où chacun se voit confier une tâche précise. Ensuite, faites tourner les responsabilités d’un membre à un autre afin de les impliquer dans le projet...........Article écrit le 20/11/2013

Lien
http://www.rahp.fr/
http://www.ophec.com/
http://www.toitsdechoix.com/ : Conduite de projet d’habitat partagé
http://www.hapara.fr/ : Accompagnateur professionnel projet habitat groupé
http://www.ecoquartier-strasbourg.net/
http://www.ecohabitons.free.fr/ : Montpellier
http://habicoop.fr/ : Lyon
http://www.lanef.com/
http://www.passerelleco.info